在“地产开发商”向“城市运营商”转型的浪潮中，越秀地产（下文简称越秀）始终把保证产品的品质作为首要任务，将产品力作为跨周期的“压舱石”。

(资料图片仅供参考)

杭州作为越秀全国深化布局的核心战略区域之一，越秀表现出强劲的深耕决心和与城市共同发展的强烈意愿，把更好的产品及更前沿的理念融入城市。

在与杭州临安区同频发展的13年里，越秀深淬质造，累计开发9个住宅项目，建立了良好的销售口碑和交付口碑。 一方面，交付项目高品质兑现，其中，悦映城项目获评《2022年度杭州十大交付力作品》；另一方面，新项目逆势突围，区域首个“无界”系产品——云麓悦映邸，持续进行产品迭新、理念升级，双双取得突破性进步，上榜《2023年杭州十大品质项目》。

坚持创新，打造“无界”产品

云麓悦映邸位于临安少有的兼具成熟+成长性的高价值板块——锦南新城，多重利好下，板块发展势能强劲。

区域能级在不断提升，生活氛围浓厚，板块成为临安新的文体中心及生活中心。同时，作为城西科创大走廊的重要一环，受一系列政策利好辐射，板块成长性进一步增强。

面对优越的区位，越秀以更好的产品及更新的理念，来表达对于地块的诚意。在云麓悦映邸的产品设计与打造上，不仅较之前的产品做了颇多升级，更是将“无界”概念融入其中，将“品质无界”、“服务无界”、“社交无界”、“生态无界”渗透到细枝末节处，将客户对于“家”、“生活场景”等丰富想象反馈到产品端。

在建筑立面上，以高标用材及高级色系强化立面标签；归家动线上，重仪式、强功能，项目打造由酒店式主入口、观景廊道、地上地下双入户大堂串联而成的归家动线；园区打造上，强调人景交互。全龄森林活力场、约100㎡萌宠乐园、有氧漫步道、主题架空层等活力节点交织牵引，更大程度上满足业主未来社交需求；户型设计上，兼具可变性和开放感。

从云麓悦映邸的立面到公区，再到户内，甚至在看不到的细节上，越秀正在事无巨细地提升产品价值。

云麓悦映邸示范区实景图（园区）

云麓悦映邸示范区实景图（架空层）

运营前置，打造“无界社区”新模式

事实上，越秀对于产品的价值塑造远不止此，在处理好需求和产品力导则后，将目光延伸至拓“房地产+”领域，探索如何更好地赋能人居生活。

其以“城市运营商”的姿态，投身于社区运营，并将“运营思维”贯穿始终，形成一套属于自己的运营模式，通过对项目可运营空间载体的打造，调动体系内多重资源集中整合兑现，进而以专业化运营打通社区和城市的关联性，激活社区乃至城市的生活活力。

云麓悦映邸便是典型运营案例之一。

越秀积极开展与杭州市图书馆的跨界合作，于项目售楼处开放之时便引进“杭州书房”IP，打造拥有5000余册藏书的悦心书房，书本借阅与归还与其他门店打通，同时，还引进了星巴克咖啡服务，以“阅读空间+咖啡厅”的组合为客户创造更好的社区生活体验。

悦心书房实景图

事实上，这并非越秀书吧运营的首次尝试，而是早在2022年，越秀星悦城交付区打造了悦心书院。目前图书借阅量已近万册，社区会所累计服务业主会员超过3000人，累计接待省、市、区级各领导数十人次。

从产品思维到客户体验，从产品创新开发到社区精细化运营，云麓悦映邸从全维度诠释了“无界社区”产品概念中的“品质无界、社交无界、生态无界、服务无界”。

透过云麓悦映邸，我们看到越秀对于项目开发运营的深度思考，立足市场需求变化进行产品战略升级，不与客群脱轨，打造差异化优质产品，在竞逐新赛道的过程中，探索出一条属于自己的“越秀模式”，且愈走愈坚。

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